Wie tickt der russische Immobilienmarkt?

Alexander Boytsov, Deputy Development Director von Bonava, einem schwedischen Immobilienentwickler, thematisierte in seinem Vortrag die Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in St. Petersburg und ging dabei auf die Konversion von vormals industriell genutzten Grundstücken im sogenannten „Grauen Ring“ ein.

Zwischen historischem Stadtkern und modernen Bauwerken

Bei dem Beratungsunternehmen Urbanica lag der Schwerpunkt der Ausführungen im Bereich der Stadtplanung und Stadtentwicklung. St. Petersburg hat einen historischen Stadtkern, in dem Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen nur sehr sensibel und in enger Abstimmung mit der Stadtverwaltung bzw. der UNESCO durchgeführt werden können.

Anschließend besuchten die Studierenden das neu entwickelte Shopping-Center Europolis der Fortgroup, einem der größten Entwickler von Einzelhandelsimmobilien in Russland. Ekaterina Petrova, Property Manager bei Fortgroup, führte die Gruppe durch das Center und erläuterte dabei dessen spezielles Konzept: ein architektonischer Mix aus italienischen, spanischen, französischen und britischen Stilelementen.

KPMG, einer der weltweit führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen, stellte Fragen der Rechnungslegung und Bewertung von Immobilien nach International Financial Reporting Standards in den Mittelpunkt. Ekaterina Tishkova, Director Audit Departement, und ihr Team erläuterten die spezielle Situation in Russland und gingen dabei auch auf die steuerlichen Rahmenbedingungen von Immobilien ein.

Erkundung des höchsten Gebäudes Europas

Den Höhepunkt der Exkursion bildete die Besichtigung des Lakhta Centers. Mit 462 Metern ist das Gebäude seit kurzem das höchste in Europa. Yulia Gulyak, Design Departement Manager der Joint Stock Company Lakhta Center Multifunktional Complex, stellte Aspekte der Stadtplanung, des Designs, der Bauausführung und der Sicherheit vor.

An der Bergbau-Universität in St. Petersburg stellten beide Hochschulen ihre Ausbildungsprogramme vor und führten ein gemeinsames Seminar zum Thema „Moderne Methoden und Techniken der Wertermittlung von Immobilien“ durch. Da die Exkursion mit dem höchsten russischen Feiertag zusammenfiel, dem Sieg über das nationalsozialistische Deutschland, warb Prof. Dr. Weppler in einer emotionalen Rede für die internationale Zusammenarbeit und Völkerverständigung. Umso mehr wiege die unglaubliche Gastfreundschaft der vielen Unternehmen und Institutionen in St. Petersburg.

Zur Erkundung des Büroimmobilienmarktes von St. Petersburg trafen die Studierenden auf Vladislav Fadeev, Head of Research Department in St. Petersburg and CIS, von Jones Lang LaSalle. Er erläuterte die Entwicklung und Struktur von Angebot, Nachfrage und Marktteilnehmer des Marktes für Büroimmobilien.

Die Vorträge von Evgenia Politova vom St. Petersburg Property Fund, einem auf die Versteigerung von Immobilien spezialisierten Unternehmen, sowie Alexander Sergeev, Executive Director of Gemma Int., einem Wertermittlungsbüro in St. Petersburg, verdeutlichten die Abhängigkeit zwischen den spezifischen Wertermittlungsmethoden in Russland und der Vermarktung von insbesondere denkmalgeschützten Objekten im Zentrum von St. Petersburg.

Auch die Kultur kam nicht zu kurz. Die Exkursionsteilnehmerinnen und -teilnehmer erkundeten in St. Petersburg die Eremitage, die Isaakskathedrale, die Petrikriche, den Generalstab, die Kasaner Kathedrale und das berühmte Kaufhauses Gostiny Dwor.